Индивидуальное отопление в квартире

Отопление – одна из важнейших коммуникаций в квартире. Эта система необходима для обогрева жилища в холодное время года.

Раньше квартиры отапливались с помощью центральной системы отопления (ЦСО). Но сегодня многие переходят на «автономку».

О том, как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, читайте далее в статье.

Почему жильцы отказываются от центрального отопления?

На это имеется ряд причин:

• неоправданная стоимость отопления;
• некачественный обогрев квартиры в холодный период времени;
• неправильное распределение тепла (особенно это касается угловых квартир и помещений, расположенных на первом этаже);
• зависимость от установленных сроков отопительного сезона (холодно осенью и жарко весной);
• невозможность поддерживать желаемую температуру в любое время.

Судя по отзывам, те, кто отказался от ЦСО и потратился на установку «автономки», быстро возвращают вложенные средства, экономя на оплате коммунальных услуг.

Что такое автономное отопление в многоквартирном доме?

Автономное отопление — это система, независимая от централизованной подачи тепла, при этом всё оборудование и коммуникации находятся внутри квартиры.

Нагрев теплоносителя осуществляется посредством газовых или электрических приборов. Можно оборудовать автономное отопление, осуществляя обогрев с помощью твёрдого топлива, но такой вариант подходит только для частных домов.

Плюсы и минусы индивидуального отопления

Преимущества автономного отопления очевидны:

Значительная экономия. По отзывам жильцов, перешедших на «автономку», расходы на отопление снижаются в 5–7 раз.

Возможность регулировать температуру воздуха в квартире. Некоторые отопительные системы позволяют выставить необходимый режим, при котором интенсивность обогрева помещения меняется в запрограммированные промежутки времени. К примеру, в первой половине дня, когда все члены семьи на работе или учёбе, температура понижается, а к вечеру снова повышается. Такой режим также ведёт к экономии средств.

Подача горячей воды.

Возможность выбора радиаторов. Для автономной системы подойдут любые батареи, так как в данном случае отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки индивидуальной системы отопления заключаются в следующем:

1. Высокая стоимость оборудования и элементов системы.
2. Зависимость последних моделей котлов от электропитания.
3. Необходимость установки нового отопительного контура.
4. Во многих случаях – необходимость установки подходящего вытяжного канала.

Как перейти на индивидуальное отопление?

Для того чтобы понять, как перевести квартиру на индивидуальное отопление, нужно знать законодательные нормы.

Процедура установки регулируется несколькими нормативными актами, а именно:

• ФЗ-№ 190 «О теплоснабжении»;
• ст. 26-27 ЖК РФ;
• Постановлением Правительства № 307.

Для перевода квартиры на индивидуальное отопление в многоквартирном доме нужно:

1. Подать заявление на отказ от ЦСО.
2. Получить на это согласие разных структур.
3. Подать заявление в районное отделение электросети на установку индивидуального отопления в квартире.

Для установки автономного отопления в квартире необходимо получить согласие органов местного самоуправления, жильцов всего дома, газовиков, архитекторов.

Что нужно соблюсти при переходе?

Законодательство предъявляет следующие требования к помещению, где будет установлено автономное отопление:

Площадь комнаты: от 4 м² при высоте потолка от 2,5 м.

Ширина двери: не менее 80 см.

Помещение должно иметь хотя бы одно окно.

Нельзя располагать близко к котлу газовую плиту или обогревательные приборы. Между ними должно быть выдержано расстояние не менее 30 см.

Котел устанавливается на несущую стену не менее чем в 1,5 м от пола.

Если индивидуальное отопление устанавливается в квартире своими руками, то нужно чётко следовать инструкции, прилагаемой к котлу. Но подключать котёл должны только работники газовой службы.

Порядок установки автономного отопления

Итак, как сделать индивидуальное отопление в квартире? Для начала необходимо получить отказ от ЦСО. Затем нужно собрать пакет документов о проведении переустройства жилплощади, содержащий:

заявление о переустройстве;

техпаспорт помещения;

правоустанавливающие документы на жильё;

проект переустройства жилплощади;

письменное согласие всех членов семьи;

заключение органов по охране архитектурных памятников о возможности переустройства помещения.

После рассмотрения заявления Управляющая компания выдаст письменное разрешение на отключение квартиры от ЦСО. Данное разрешение послужит основанием для заказа технических условий на установку индивидуального отопления.

Если планируется установить газовый котел, обращение следует адресовать в службу газа. Техусловия выдаются в течение 10 дней.

Отказ возможен только в негазифицированных регионах, а также там, где нет возможности приобрести газ в баллонах.

Далее приобретите сертифицированный котел и обратитесь в проектную организацию с тем, чтобы разработать проект на установку котла с учётом техусловий и возможностей.

Затем выполняется проект на отключение от ЦСО в теплоснабжающей организации. Основанием для этого также послужит письменное разрешение от ТСЖ на отключение квартиры от центрального отопления. Важно при этом получить письменный ответ.

С проектной документацией отправляйтесь в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО), где получите акт о пожарной безопасности проекта. В случае необходимости сделайте проект для дымохода.

Вся эта документация проходит согласование в администрации, где в течение 45 дней должны выдать заключение о согласовании (или отказе) в переустройстве помещения. Отказ можно обжаловать в суде.

Как рассчитать систему отопления?

Чтобы в квартире держалась комфортная температура, необходимо правильно установить систему отопления. Для этого следует произвести точные расчёты. Всё зависит от площади помещения (S) и от мощности газового котла (W) на 10 м². Также стоит учесть и климатические особенности региона.

Мощность отопительного котла исчисляется по формуле: котёл = S W уд. / 10. Этот простой расчёт поможет подобрать необходимый для квартиры котёл.

Расчёт отопления зависит также от вида отопительной системы. Самый оптимальный для квартиры вариант — двухтрубная система. Она дороже и сложнее, чем однотрубная, но и качество обогрева будет выше. Все батареи будут равномерно нагреваться. Однотрубная же система подойдёт только для небольшого количества радиаторов.

Как выбрать котёл?

Определившись с мощностью котла, переходите к выбору его типа. Котёл может быть одноконтурным (т.е. предназначен только для отопления) или двухконтурным (кроме отопления, котёл греет воду).

Далее нужно определиться с видом топлива. Котлы бывают однотопливные (газовые котлы или электрокотлы) и комбинированного типа, т. е могут работать на разных видах топлива (например, газ + электричество или газ + жидкое топливо + электричество).

Также стоит учитывать при выборе котла — материал изготовления; данный фактор влияет на продолжительность эксплуатации оборудования. Котлы, изготовленные из стали или чугуна, довольно тяжёлые, их сложнее установить, но они долго служат.

Газовый котел

Автономное газовое отопление — наиболее актуально сегодня, так как газ считается самым дешёвым видом топлива.

Газовый настенный котёл закрытого типа с камерой сгорания, по мнению специалистов, — лучший на сегодняшний день вариант для отопления жилья. У него горизонтальная система дымоотвода, за счёт которой угарный газ выходит на улицу.

Плюсы газового котла:

• бесшумная работа;
• многоуровневая система безопасности;
• поддержка необходимой температуры в квартире, независимо от давления газа;
• приемлемая цена.

Электрический котёл

Обогрев электричеством может быть основным или дополнительным вариантом отопления. Система проста в использовании, легко монтируется, занимает мало места.

Электрические котлы могут быть настенными и напольными. Оба варианта эффективны, бесшумны, функциональны.

Электрическое отопление востребовано менее, чем газовое, но в перспективе, возможно, этот вид топлива станет более актуальным.

Выбор труб и радиаторов

Самые популярные на сегодняшний день — полипропиленовые трубы. Рабочая температура их — не более 95 °C, что вполне достаточно для работы газовых и электрических котлов. Количество труб обусловлено схемой разводки. Для двухтрубной системы их понадобится больше, чем для однотрубной.

Что касается батарей, то наиболее подходящий вариант для «автономки» — секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит от материала изготовления. Так, стальная секция отдаёт 85 ватт тепла, чугунная — 110 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, биметаллическая — 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, которую способна обогреть одна секция при высоте потолка 2,7 м, разделите показатель теплоотдачи на 100.

К примеру, чугунная секция обогревает 1,1 м². Количество секций для радиатора рассчитывают в зависимости от размеров комнаты.

Установка отопления в квартире

Индивидуальное отопление можно установить самостоятельно на этапе монтажа радиаторов и подвода труб. А вот прокладку стояков, монтаж котла, подвод газа лучше предоставить профессионалам.

После установки всей отопительной системы необходимо проверить её герметичность, наполнив систему водой. В случае некачественной установки произойдёт утечка. В основном это бывает в местах соединения труб или секций радиатора.

Сколько стоит установка автономного отопления в 2021 году?

Нельзя сказать точно, в какую сумму обойдётся переход на индивидуальную систему отопления. Всё зависит от стоимости материала, от тарифов на оформление документов в регионе. И всё-таки большая часть затрат – приобретение оборудования и работа специалистов по установке системы.

Самая дорогая часть – это котёл. Газовые агрегаты дешевле электрических и стоят не меньше 10000 рублей. Чем больше площадь квартиры, тем мощнее (а значит и дороже) потребуется котёл.

А если при выборе учитывать безопасность и долговечность, то такие агрегаты (а они, как правило, импортные) будут стоит в разы дороже котлов отечественного производства.

Самые популярные сегодня биметаллические батареи обойдутся примерно в 400 рублей за секцию. Выбор труб сейчас очень велик: можно выбрать дорогой металл или надёжные полипропиленовые трубы, которые стоят чуть дешевле. Также необходимы будут различные мелкие детали: краны, запорные устройства и т.п.

В целом переход на индивидуальный обогрев обойдётся в Москве примерно в 100-140 тысяч рублей. Сумма кажется внушительной, но зато в дальнейшем всё с лихвой окупится. А о комфорте и удобстве уж и говорить не приходится.

Итак, установка индивидуального отопления в квартире имеет свои особенности. Много времени и усилий займёт документально-разрешительная часть. И денежные средства, конечно, тоже потребуются. Но, судя по отзывам, качественно установленная «автономка» того стоит.

Видео: Автономное отопление квартиры — плюсы и минусы

Автономное отопление в отдельной квартире многоквартирного дома

Многих жителей квартир в старых домах не устраивает качество центрального отопления. Зимой на стенах появляется плесень, часто батареи стоят холодными, поэтому жители задумываются об отказе от центрального отопления и проведении своего – автономного. Автономная квартирная система отопления хороша во всех отношениях:

• для строительных организаций она способствует упрощению самого процесса строительства, так как запуск и установка системы проходят гораздо быстрее;
• тепловые сети нет необходимости проводить, а значит, расходы на отопительную систему снижаются;
• объем потребляемого тепла сокращается, так как его подача четко регулируется;
• потерь в теплосетях не происходит;
• расходы при использовании квартирного отопления также уменьшаются в разы.

Стоит также отметить, что автономное отопление может быть разным, от его вида в целом зависит и сложность согласования и получения разрешений:

• поквартирное отопление, которое включает в себя комплексную систему: отопительный котел, необходимые приборы, оборудование для подачи воздуха, устройства для удаления дыма;
• автономное отопление для отдельного многоквартирного дома состоит, как правило, в отдельной котельной для конкретного дома.

Официально в России сегодня строятся дома с поквартирной системой отопления, в Петербурге они тоже есть. Также на основании эксплуатации таких домов уже разработаны нормы и правила устройства автономного отопления, СНиПы.

В Европе поквартирное отопление развито очень широко. Например, в Италии собственное отопление есть у жителей 14 миллионов квартир, они платят за горячую воду и теплоснабжение в 6 раз меньше по сравнению с централизованной системой.

Плюс ко всему автономное отопление повышает комфорт жизни, так как:

• регулировать подачу тепла можно самостоятельно, так же как и уровень подачи горячей воды и ее температуру;
• в квартирах с автономным отоплением не бывает перебоев, сводятся на нет технические или сезонные проблемы (по статистике, имеющейся на сегодняшний день в домах, которые изначально построены с отдельным отоплением в каждой квартире).

Возможно ли, установить автономную систему отопления в многоквартирном доме?

В этом случае Федеральный закон «О теплоснабжении» говорит следующее: Статья 14:

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Однако автономное отопление становится все более популярным, значит, выход из ситуации все же есть и переустройство можно провести.

Автономное отопление: получение разрешения

Кроме того что автономное отопление стоит больших денег, его установку необходимо согласовывать и получать разрешения. В этом могут возникнуть самые большие сложности. Разрешение выдается органами местного самоуправления, которые зачастую не желают давать подобные документы, тем более в тех случаях, когда в многоквартирном доме появляется одна единственная квартира с автономным отоплением.

В этом случае можно обратиться в межведомственную комиссию, которая самостоятельно проведет необходимые исследования, которые покажут, можно ли вам установить в квартире индивидуальное отопление или нет. Таким образом, у вас появится возможность получить разрешение в органах власти.

Отказ от центрального отопления

В целом отказ от центрального отопления – сложная процедура. Есть мнение, что если одна квартира перейдет на автономное отопление, то будет нанесен вред всей системе, поскольку произойдет снижение температуры в соседних квартирах, нарушится гидравлический режим, а тепловой баланс дома пошатнется. Поэтому существует статья 26 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится о том, что граждане не вправе отказываться от центрального отопления без разрешения органов местного самоуправления.

Однако существует и другая точка зрения, и согласно статье 546 Гражданского кодекса РФ потребитель, заключивший договор с теплоснабжающей организацией, может в любое время отказаться от ее услуг, не объясняя причины. Условием для этого является полная оплата счетов перед теплоснабжающей организацией.

Согласование автономного отопления – переустройства жилого помещения

Однако стоит учесть, что отказ от центрального отопления – это сложный с технической стороны процесс. Ведь придется произвести немало ремонтных работ, которые, в свою очередь, напрямую влияют на состояние общей системы отопления и здания. Кроме изменений в инженерных сетях потребуется перенос оборудования, затем документальное подтверждение всего переустройства в виде нового технического паспорта.

Переустройство любого жилого помещения регламентировано 4 статьей Жилищного кодекса, а также специальными положениями Градостроительного кодекса – положения об изменении внутридомовой системы отопления, куда входит:

• проект по переустройству;
• получение разрешений;
• получение акта ввода в эксплуатацию;
• получение других документов.

Разрешение на переустройство и его согласование начинается в органах местного самоуправления. Плюс ко всему не стоит забывать об общем имуществе собственников, которым является система теплоснабжения. Отказываясь от ее, хозяин квартиры уменьшает размеры системы, что должно быть доведено до сведения всех собственников. Они, в свою очередь, должны дать согласие на такое уменьшение, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Т.е. для получения всех разрешений на реконструкцию и автономное отопление и для законного ее выполнения вам необходимо согласие жильцов многоквартирного дома. Для получения письменного согласия требуется организация собрания жильцов, причем на собрании излагать свою инициативу и желание может только сам собственник квартиры или уполномоченное им лицо. Также существуют меры для выбора оборудования, которое вы хотели бы установить в квартире для автономного отопления. Оно должно быть качественным и иметь все необходимые сертификаты, инструкции, должно быть разрешено к использованию Ростехнадзором, иметь санитарно-эпидемиологическое заключение.

Подав заявление утвержденной формы (по постановлению правительства РФ № 266) в органы местного самоуправления, заявитель должен предоставить пакет документов, которые также регламентированы в Жилищном кодексе РФ (статья 26):

• разработанный проект;
• полный пакет технической документации на монтаж автономного отопления.

Разработкой проекта может заниматься только лицензированная организация, которая имеет допуски СРО. В проекте обязательно должны присутствовать следующие разделы:

• расчеты, подтверждающие, что отключение отопительных приборов в конкретной квартире не повлияют негативно на общую систему отопления;
• расчеты, определяющие остаточное потребление тепла от общих стояков в системе;
• заключение о том, что теплогидравлический режим всего здания остается в пределах нормы после отключения конкретной квартиры и ее перевода на автономное отопление.

Кстати говоря, никаких других документов, согласно статье 26 Жилищного кодекса, в органах местного самоуправления требовать не должны. Решение о согласовании или отказе в нем принимается в течение 45 дней после получения всего пакета документов. Если решение комиссии положительное, заявитель получает документ, который разрешает выполнять замеры, перенос и прочие ремонтные действия, описанные в проекте.

Чтобы не возникло непредвиденных ситуаций или не были нарушены права остальных жильцов в плане пользования теплоэнергией, установку автономного отопления следует выполнять до отопительного сезона. Если комиссия приняла решение отказать в реконструкции, его можно обжаловать в суде. Отказать местные органы самоуправления могут только в трех случаях, описанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ:

1. в случае предоставления неполного пакета документов, описанных в статье 26 ЖЛ РФ;
2. в случае подачи документов не по адресу (в другое ведомство);
3. в случае несоответствия проекта требованиям норм, правил и законодательства.

Проводить такие сложные переустройства, как установка автономного отопления, без согласований или не по проекту, категорически запрещено. Ремонт будет расценен как самовольная перепланировка, которая влечет за собой и наложение штрафа, и возвращение помещения к прежнему виду. Штраф колеблется от 1000 до 1500 рублей, если он не будет оплачен в течение 30 дней, он удваивается, а также может быть применен арест на 15 суток.

Если квартира не будет приведена в прежний вид в установленные сроки, органы самоуправления обращаются в суд, квартира будет продана с публичных торгов. Средства от продажи будут потрачены на восстановление помещения, а остаток отдан бывшему собственнику. Квартиры, оформленные по договору социального найма, также подвергаются процедуре восстановления жилья. В крайнем случае действия о переходе на автономное отопление могут быть расценены как самоуправство, что влечет за собой еще более строгие меры, поскольку кроме административной ответственности может возникнуть и уголовная.

Хотелось бы отметить, что закон сегодня подробно излагает все нюансы отказа собственника от центрального отопления, регулирует процедуру и выдвигает конкретные требования. В законе четко прописаны и последствия, которые ждут вас при несоблюдении всех норм.

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.