Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?

С 1 января 2019 г. начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления. Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.

Как рассчитывается плата за отопление?

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя. После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции.

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих.

В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Что делать, если плата за отопление завышается?

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства 1 , которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).

1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Увидел «вечную» систему отопления частного дома. Работает хоть на дровах, хоть на газе — и без электричества.

Приехал в деревню к тестю с тещей и решил посмотреть их систему отопления. Примечательно то, что изначально в поселке не было газа, поэтому отапливались дровами.

Но в отличии от традиционных печей уже использовали жидкостное отопление.

Потом в поселок провели газ, и печи оборудовали газовыми горелками, что повысило комфорт системы отопления, да и дрова уже не нужно заготавливать.

Такая системы выглядит эстетически не совсем приглядно, так как часть труб находится на потолке, но зато всё работает без электричества, что особенно актуально при сбоях подачи электроэнергии в деревне.

Котел — самый простой и надежный. Со времени установки его никто никогда не обслуживал, кроме газовиков, да и те лишь проверят утечки и всего делов.

А если даже допустить, что по каким-то причинам не будет газа в трубах, снял горелку за пару минут и топись дровами или углем!

Кстати, почему то с приходом электричества некоторые домовладения так и не подключили газ и пользуются дровами, заготовленными своими руками. Так отопления получается «условно бесплатным».

Невольно поймал себя на мысли, что в случае какой-либо техногенной аварии, так и оставишь свой дом с автоматическим котлом, красивыми радиаторами и электрическими насосами и приедешь сюда, где знай, только дровишки подкладывай.

Смотрите галерею как смонтированы самодельные радиаторы из труб:

А вы как считаете, имеет ли данная система право на жизнь в сегодняшнем современном доме или она морально устарела?

Хотя ведь так проще и дешевле, и генератор не нужен? Напишите свое мнение в комментариях!

Тепленький пиар: отопление теперь дают по личному распоряжению чиновников

Иван Петровский

Кто затеял «отопительную смуту»

Мёрзнущих людей понять можно: ночью температура опускается ниже нуля, а температура в доме недотягивает до комфортной – приходится утепляться. А раз в подавляющем большинстве многоквартирных домов действует центральное отопление, то и претензии справедливо высказываются коммунальщикам и местным властям. И таких много: социальные сети пестрят гневными постами, нашла тема и отклик в телеграм-каналах. Вот, например, опрос канала «РАЙ и МКАД» показывает, что только 13% людей удовлетворены температурой воздуха в доме.

Чиновники, депутаты, руководители различного уровня тут же ринулись ситуацию исправлять. Поручения, наказы и обещания следить за ситуацией сыплются, как из рога изобилия. В общем, все старательно делают вид, что солнце встаёт и заходит только по их указу.

Подключились к этому чиновничьему флешмобу «Дай людям тепло» все, кому не лень: мэр Новосибирска Анатолий Локоть, замглавы пензенской администрации Юрий Ильин, губернатор Мурманской Области Андрей Чибис, губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров, министр жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края Евгений Батуев, мэр Воронежа Вадим Кстенин, зам. Главы Самары Владимир Василенко…

И только рядовые сотрудники котельных и прочих ТЭЦ работают в обычном режиме. Для них все эти речи чиновников имеют ценность, близкую к нулю. Не потому, что они бунтари и никого не слушают, а потому что работают согласно стандартам, которые едины для всей страны. Отопление включается тогда, когда среднесуточная температура стабильно держится меньше +8 градусов на протяжении 5 дней. Некоторые исключения с более ранней подачей тепла могут быть сделаны разве что для объектов социальной инфраструктуры.

Матчасть: почему потуги чиновников «дать тепло» бессмысленны

Такой подход взялся не с потолка: включать отопление при каждом скачке температуры, чтобы потом опять отключить, невозможно. Сети просто могут не выдержать частых перепадов температуры. А дальше всем известные события: прорывы, подтопленные улицы и холодные дома именно тогда, когда это неприемлемо. К тому же, люди живут в совершенно разных домах: кто-то в современном доме с хорошей теплоизоляцией стен и энергоэффективными окнами, а у кого-то сквозит из всех щелей. Если дом тёплый, то такие кратковременные заморозки его жителям не страшны. Об этом власти задумались давно: ещё в 1996 году был принят федеральный закон «О энергосбережении». А с 2016 года домам присваивают классы энергоэффективности. Однако действительно «сберегающие» дома (домам класса A требуется на 45% — 50% меньше энергии, чем домам класса G) остаются экзотикой. И даже цена дома не даст гарантию сбережения тепла: в конце прошлого года в Москве только 26,6% новостроек бизнес-класса соответствовали классу А, и ни одна не дотянула до класса А++.

Наконец-то запустили отопление во всем доме. Меняли систему 1,5 месяца

Раньше в публикациях я уже писала о том, что мы приобрели дом в ипотеку. Дом «проблемный» по многим параметрам. Но мы знали на что шли 😉 За такую цену подобные дома в нашем поселке не купишь. Минимум на 30 процентов дороже, ну и состояние у них будет не особо лучше.

Основная проблема нашего дома — система отопления. Её нужно было срочно менять до холодов по ряду причин.

1. Состояние системы было отвратительное, особенно в подвале. Скорее всего зиму «без приключений» мы бы не перезимовали.

2. Старая чугунная система отопления была примерно на 500 литров воды, что очень много. Сейчас система на 80 литров. А это сразу хорошая экономия на газе. Ну и в доме теперь значительно теплее.

3. Старые трубы отопления, которые проходили по центру стены — это еще то удовольствие. Мебель даже нормально не расставишь.

4. Ну и новый котел, который мы установили летом, просто не совместим с такими трубами. Желателен полипропилен.

В общем, причин было более чем достаточно. Поэтому, как только мы забрали документы из МФЦ, согласно которым теперь мы — собственники, тут же занялись вопросом отопления.

Радиаторы мы решили оставить чугунные, так как они в хорошем состоянии. А вот систему решили полностью поменять и переделать.

Муж решил все делать сам в свободное от работы время. Не хотел нанимать людей, так как нормальных специалистов нужно было долго ждать и стоили они достаточно дорого, а приглашать абы кого не хотелось. Решил, что будет делать все сам, хотя до этого с паяльником и полипропиленом он не работал. Делал только металлопластик.

За две недели мы спилили и демонтировали все старые трубы в доме. И муж собрал систему на 4 помещения (по сути это пол дома). На кухне и в 3 жилых комнатах. Сразу запустили все, так как у нас уже прилично похолодало, и дома было зябко. Поставили на минимум — и этого вполне хватило.

Ну а дальше началась эпопея на целый месяц, где мы систему переделывали. Раньше в доме была только одна ветка отопления — все было сделано кольцом. Теперь у нас 2 ветки.

Одна на жилые комнаты и кухню, а вторая на 2 холла (на втором и первом этажах) и на 2 пока нежилые комнаты ( в будущем это будет кабинет и комната старшей дочки).

И здесь пришлось потрудиться. Основная проблема была в том, что нужно было пробить отверстия для вертикальных труб через толстую бетонную плиту. Это оказалось совсем непросто. Но муж придумал хитрое приспособление и с задачей справился. Обязательно напишу об этом отдельную публикацию (как пробурить отверстие в бетонной плите, если у тебя нет перфоратора нужной мощности 🙂

Еще через 1,5 недели муж закончил обвязку батарей в оставшихся комнатах. И еще установил батареи в ванных комнатах (почему-то раньше их там не было предусмотрено, даже полотенцесушителей не было)

Если честно, я думала, что на этом мы и остановимся.

Но муж решил, что надо еще сразу сделать отопление в цоколе, так как оно нужно и в котельной, и в перспективе в небольшом спортзале (хочет отделить и оборудовать для этого отдельную комнату в цоколе)

В общем, пришлось докупать батареи, трубы, разные уголки — фитинги — переходники и продолжать работу. Еще 1,5 недели свободного от работы времени проведены в подвале.

Муж еще и к резервной системе все подготовил (хочет поставить небольшой электрокотел и насос), а вдруг что с котлом случится. Так дом точно не разморозится зимой. Будет запасной вариант.

В общем, сегодня мы запусти весь дом полностью! Теперь у нас тепло 🙂 Хотя котел работает на минимальных параметрах.

Все сделали своими силами. Интересно узнать, в какую сумму нам обошлось «это удовольствие»? Пишите в комментариях!

А если вам интересно читать о буднях блогера, садово — огородных работах и заработке на дзене, подписывайтесь на канал.