Является ли стояк водоснабжения общедомовым имуществом.

Является ли стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире (до вентилей) общедомовым имуществом? ТСЖ отказало в их замене за счет средств ТСЖ, сославшись что это имущество находится в квартире и не является общедомовым. Лишь понеся свои расходы на материалы, и оплатив работу, мне будет оказана эта услуга. Благодарна за ответ.

ответы на вопрос:

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, (утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. ) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, ТСЖ не право, получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Весной отключали горячую воду на 1.5 недели (пережили) сейчас отключили на целый МЕСЯЦ.. всему городу. И как обычно продлят (ремонт). на сколько законно на месяц. к кому обращаться.

ответы на вопрос:

По закону длительные отключения невозможны, но сроки, как правило, согласовываются с администрацией населённого пункта. Обратитесь к поставщику услуги за копией разрешения на длительное отключение ГВ от местных властей. Если такого нет, то жалуйтесь В Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Ранее в ЖСК с жильцов не брали за подогрев воды, брали только за горячее водоснабжение. Сейчас живу в новостройке и удивилась, увидев в квитанции не только горячая вода, и и строка подогрев воды. Это же незаконно? Подогрев воды отменен уже около 3-х лет, так-как это двойное взимание.

ответы на вопрос:

В отношении платы за горячее водоснабжение: нормативно-техническими документами допускается три метода расчета и оплаты ГВС, в зависимости от того, какой метод более подходит для конкретных условия города, от существующей схемы теплоснабжения, от принятой в городе системы расчета между домов управляющими компаниями, Теплоэнерго и Водоканалом, или более приглянулся властям и бухгалтерам.

плата берется по статье «горячее водоснабжение» ОДНОЙ ЦИФРОЙ, в которую входит плата за тепло, поступившей из котельной (от ТЭЦ) и потраченной в бойлере на подогрев воды плюс плата за холодную воду, поданную Водоканалом и затем нагретую в бойлере и израсходованную жителями. Затем эта плата от всех жителей, поступившая в домоуправляющую компанию, делится бухгалтерией между Теплоэнерго и Водоканалом по известным им правилам.

Второй метод (наз. ДВУХКОМПОНЕНТНЫЙ):

плата берется по двум статьям (компонентам):

— компонент«подогрев горячей воды» — это плата за тепло, потраченное на нагрев холодной воды на ТЭЦ, в котельной микрорайона или в бойлере в подвале дома, поступившей из котельной и потраченной в бойлере на подогрев воды. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Теплоэнерго без «усушек и утрусок» в УК;

— компонент «холодная вода на ГВС» или «подпитка ГВС» — плата за воду, поданную Водоканалом и затем нагретую на ТЭЦ, в котельной микрорайона или в бойлере в подвале дома и израсходованную жителями. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Водоканал без «усушек и утрусок» в УК. Евгения, очевидно, Ваше ЖКХ перешло с первого метода оплаты ГВС на второй, не сообщив Вам об этом письменно, как требуется по закону.

Если появилась плата «холодная вода на ГВС», то на столько же должна уменьшиться плата за «горячее водоснабжение».

Пугаться двух статей за ГВС не следует. Главное – проконтролируйте, чтобы плата не бралась дважды за одно и то же! Чтобы «усушка и утруска» не оказалась в Вашем кошельке!

Удачи Вам в плате за ГВС!

но возможен еще один метод начисления платы:

Третий метод (наз. ДВУХСТАВОЧНЫЙ):

Плата за ГВС разбивается на две части (ставки):

— плата за потребление горячей воды (ГВС-потребление);

— плата за содержание систем ГВС (ГВС – содержание).

Расчёт за ГВС по двухставочному тарифу (для квартир с квартирными счетчиками)

Размер платы за содержание систем ГВС =

= [Величина мощности (договорная) на 1 чел., Мкал/чел] х

х [Общая (отапливаемая) площадь квартиры, кв.м.] х

х [Тариф за содержание систем ГВС, руб/Гкал]

Размер платы за потребление горячей воды (ГВС – потребление) =

= [Показания приборов учета, куб.м.] х

х [Тариф за потребление ГВС, руб/куб. м.]

Нормативы потребления тепла на ГВС устанавливаются постановлениями (решениями, приказами) администрации региона или города.

Все тарифы устанавливаются постановлениями (решениями, приказами) администрации региона (области, республики, края).

Величина мощности, применяемая при расчете платы за СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ГВС (Мкал/на 1 чел.), определяются договорами между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями и, к сожалению, органами региональной власти не контролируются.

Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.

Содержание

«ХВС ОДН» — расшифровка

Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.

«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.

За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде

ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.

Как производится расчет ОДН по воде

В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).

При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.

Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.

Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.

В отличие от ручного сбора показаний, где на сбор и обработку всех показаний уходит неделя, автоматизированный сбор показаний позволяет свести данные по дому всего за 15 минут.

После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Как начисляется ОДН за воду

Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.

После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:

Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.

На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

Является ли стояк холодной воды общедомовым имуществом ЖСК?

Добрый день! У меня квартира в ЖСК. Проржавел стояк холодной воды от постоянного, но незначительного подтекания. Очень боюсь, что в какой-то момент может затопить соседей снизу. Кто должен заменить стояк и за чей счет? Спасибо!

С уважением, Татьяна.

Ответы юристов ( 1 )

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.

Если соседей затопит, Вы не будете нести ответственность за причиненный вред, поскольку авария произошла на участке общего имущества.

В описанной вами ситуации ответственность будет нести обслуживающая ваш дом ЖСК. Обслуживание и ремонт также относится к обязанностям ЖСК. В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, ЖСК обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

п.5.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.,

«Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме».

Разбираем вопрос — что такое холодная вода ОДН в квитанции?

Города застроены домами, состоящими из большого количества квартир (МКД). Проживающие в них люди платят за подачу воды с разной температурой, тепло, водоотведение и ряд других по извещению.

В нём обозначено количество денег, которое надо заплатить за каждый вид услуги, оказанной квартировладельцу. В том числе имеется строка, в которой обозначена сумма оплаты за ХВС для ОДН.

Что это такое — расшифровка определение

Аббревиатура ХВС ОДН расшифровывается так: «Холодное Водоснабжение Общедомовых Нужд». ОДН возникают в результате необходимости содержать в должном порядке имущество, принадлежащее всем жильцам.

• само строение;
• занимаемый им участок земли;
• автостоянка;
• находящиеся в нём холлы, подвалы, лестницы, лифты.

Всё это, по статье №36 «Жилищного кодекса Российской Федерации» имеет название «Общее имущество». Статья №36 этого документа определяет права собственности на те места в доме, которые не являются собственными, и на занимаемую строением площадку.

За ХВС ОДН платят все квартиросъёмщики.

Что означает строка в квитанции и где она находится?

Расход воды при внесении денег за жилищно-коммунальные услуги учитывается в строке «Содержание и текущий ремонт». Она находится в платёжном документе обычно на седьмом месте.

Начислено	Ед.измер.	Тариф/ Разм. Пл.	Кол.	Начислено	Льгота	К оплате
Содержание и текущий ремонт	М 2	31,49	63.22	1926,97	963,48	963,49

Возможны другие варианты текста. К примеру, содержание жилья, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья.

Какой применяется норматив?

В Статье 156, Пункт 9.2 Жилищного кодекса РФ прописано, что при оплате ХВС, потраченных на обслуживание общественного хозяйства в большом доме, нужно принимать во внимание значения группового счётчика каждого вида энергии и норматив его потребления.

Величину в каждом субъекте федерации назначают местные власти.

Московское Правительство в 2004 году постановило, что в качестве норматива ХВС для ОДН принимается величина 5% от показаний общедомового водосчётчика.

Уточнение про учёт этого показателя обычно приводит к тому, что жители платят за расход, значительно больший, чем реальный.

Если в расчёте использована цифра выше законного норматива, то жильцы имеют право предъявить претензии и получить возврат переплаты и компенсацию за обман в размере 50% от переплаты. Также жильцы вправе требовать перерасчёта при ненадлежащем качестве оказания услуг.

Из чего складывается полная сумма для оплаты?

Для исчисления полной суммы платежа ХВС ОДН по нормативу необходимы следующие данные:

1. норматив расхода воды;
2. площадь всего имущества;
3. площадь всех помещений здания;
4. площадь своей квартиры
5. тариф.

Как рассчитать самостоятельно?

Расчёт величины платежа по нормативу при отсутствии общего водосчётчика ведётся по формуле:

• Первый сомножитель формулы и его величина устанавливаются властью субъектов в соответствии с Постановлением Правительства № 306. Его размер вычислен как усреднённое значение очень многих водосчётчиков из нескольких жилых массивов. При эксплуатации здания использовать значения выше, чем установлено, не рекомендуется.
• Характеристики общедомового имущества следует взять из комплекта документации, по которой строился дом.
• Общая площадь жилых и нежилых помещений дома– это показатель за минусом балконов, лоджий, веранд и террас.
• Тариф тот, который действует в расчётный период; он обновляется раз в полгода.

При наличии общего и индивидуальных водосчётчиков формула следующая:

• P_{кварт —} Стоимость платежа владельца квартиры за воду в ОДН, руб.
• V_{общ.дом} — Полный расход воды по общедомовому счётчику расхода воды, м 3
• V _сумм._{ипу —} Общий расход воды по дому по всем индивидуальным приборам учёта, м 3
• S_{общ —} Вся жилая площадь дома, м 2
• S_{кварт —}Жилая площадь квартиры, м 2
• T — Тариф, руб.\м 3

Пример расчета

Рассмотрим на примере алгоритм вычисления:

1. В качестве такового принимается, что всего поступило 3500 м 3 .
2. Количество, потраченное жителями в своих квартирах, составило 3 000 м 3 .
3. Н а ОДН ушло 500 м 3 воды.
4. Эти 500 м 3 делятся на жилые квадратные метры дома и затем предъявляются к оплате каждому собственнику в зависимости от метража его квартиры.

При общей площади жилых помещений в доме 3180 квадратных метров, расход воды на 1 м 2 получается, как результат деления общего расхода воды на площадь всех жилых помещений. 500 м 3 : 3 180 м 2 = 0,157 м 3 воды\м 2 жилой площади.

Например, в квартире площадью 60,3 м 2 , расчет ХВС ОДН делается так: 0,157 Х 60,3 =9,48 м 3

Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 60,3 квадратных метра. Его надо умножить на тариф воды, установленный в регионе, и включить в итоговый счёт для оплаты.

Заключение

Оплата ХВС ОДН находится в извещении в позиции «Ремонт и содержание жилого помещения». Сумма, рассчитанная каждому квартировладельцу или нанимателю квартиры, представляет собой долю общедомового расхода воды, пропорциональную площади его квартиры с учётом местного тарифа и нормативов.