Обслуживание систем кондиционирования воздуха

Для бесперебойной работы любой современной системы, от бытового кондиционера и настенного газового котла до центральных систем вентиляции и систем отопления, наряду с профессиональным монтажом, не меньшее значение имеет регулярное профилактическое и сервисное обслуживание оборудования.

Владея автомобилем, мы не задумываясь, проводим регулярное техническое обслуживание, понимая его важность, но зачастую, используя исправно работающую климатическую систему, не уделяем должного внимания тому же обслуживанию, что может привести к серьезным неисправностям оборудования, а иногда и более страшным неустранимым последствиям.

Каждый владелец загородного дома согласится, что обнаружить утечку газав своей котельной – это серьезная неприятность, которая может угрожать не только установленному оборудованию, но и всему дому. Счастливый обладатель сплит-системы, будет серьезно расстроен, если при наступлении летней жары, его кондиционер не будет выдавать требуемых показателей. А руководитель, вряд ли будет доволен, если вентиляционная система, наполненная болезнетворными бактериями, будет провоцировать простудные заболевания у сотрудников офиса.

Своевременное сервисное обслуживание позволяет поддерживать первоначальное качество работы установленного оборудования, и гарантировать безотказную работу на протяжении всего срока службы оборудования, без снижения заложенного производителем ресурса, а также предупредить возникновение неисправностей и аварийных ситуаций. Немаловажным аспектом и результатом проведения регулярного обслуживания оборудования является снижение эксплуатационных расходов, в том числе потребления электроэнергии. Необходимо учесть, что в отдельных случаях отсутствие своевременного обслуживания ведет к поломкам, которые сервисными центрами признаются не гарантийными.

Помимо вышесказанного, обслуживание кондиционеров, систем вентиляции, систем отопления и водоснабжения, поможет избежать появления неприятных запахов, пыли, плесени, исключит возможность появления х бактерий, нарушения воздухообмена и температурных показателей в помещении.

Преимущества регулярного сервисного обслуживания:

• Поддержание эффективности работы оборудования на первоначальном уровне
• Безотказная работа оборудования в течение всего срока службы
• Предупреждение отказов и аварийных ситуаций
• Снижение эксплуатационных расходов
• Поддержание заданных параметров воздухообмена и температуры
• Предотвращение появления неприятного запаха, плесени, пыли, болезнетворных бактерий и т.д.
• Сохранение гарантийных обязательств

ООО «Струза Инжиниринг» силами своей штатной сервисной службы, осуществляет полный комплекс профессионального сервисного обслуживания систем вентиляции, кондиционирования, отопления и водоснабжения, любой сложности, как установленных монтажной службой департамента, так и сторонними организациями и предлагает Вам ряд преимуществ, заключая договор:

• Многолетний опыт специалистов ООО «Струза Инжиниринг» в обслуживании инженерных систем
• Широкий ассортимент запасных частей на собственном складе
• Выполнение работ в кратчайшие сроки и удобное для Вас время
• Круглосуточная сервисная поддержка для действующих котельных
• Выезд сервисной бригады в случае неисправности оборудования в течение 24 часов
• Специальные условия при замене оборудования на новое, а также на другие покупки и услуги
• Система скидок при заключении договора на обслуживание

Перечень проводимых работ при проведении сервисного обслуживания оборудования специалистами ООО «Струза Инжиниринг»:

Бытовое и полупромышленное кондиционирование.

• Внешний осмотр оборудования, проверка креплений
• Проверка герметичности фреонового контура и давления системы
• Чистка воздушных фильтров испарителя
• Чистка оребрений испарителя и конденсатора
• Очистка декоративной панели внутреннего блока
• Очистка воздухозаборной решетки внешнего блока
• Очистка крыльчатки вентилятора
• Очистка дренажных каналов для слива конденсата
• Проверка подшипников двигателей вентиляторов
• Проверка контактов электрических соединений
• Контроль потребляемого тока на соответствие паспортным данным кондиционера

Системы центрального кондиционирования и вентиляции

• Внешний осмотр оборудования, проверка креплений, ограждений и конструкций
• Проверка герметичности фреонового контура
• Проверка герметичности водяного контура
• Контроль и проверка работоспособности запорной арматуры
• Проверка хладоносителя на плотность и кислотность
• Проверка токов запуска компрессоров и электродвигателей
• Проверка срабатывания систем защиты компрессора
• Проверка масла в компрессорах на кислотность и чистоту
• Проверка состояний силовых и управляющих сетей
• Профилактика электрических соединений в щитах управления
• Проверка и регулировка установок контроллеров
• Контроль давлений испарения и конденсации
• Проверка работы электромагнитных клапанов
• Проверка состояния вентиляторов /шумность, вибрации/
• Проверка и настройка электроприводов воздушных заслонок
• Контроль состояния и показаний КИПа, калибровка
• Проверка смесительных узлов
• Регулировка натяжения ремней
• Чистка вентиляторов
• Чистка конденсатора
• Чистка вентиляционных решеток
• Проверка аэродинамического сопротивления фильтров
• Замена фильтрующих элементов и картриджей

Системы отопления, водоснабжения, канализации

• Внешний осмотр оборудования, проверка креплений
• Контроль и проверка работоспособности запорной арматуры
• Проверка герметичности всех соединений и устранение утечек
• Проверка систем управления, автоматики, регулирования и безопасности
• Проверка вентиляции помещения котельной
• Осмотр и чистка топки газового котла
• Осмотр и чистка горелок газового котла
• Проверка давления в расширительном баке
• Проверка давления газа
• Проверка группы безопасности котла;
• Контроль работы и регулировка горелки
• Контроль электрического напряжения
• Контроль и настройка внешнетемпературной автоматики
• Промывка фильтра на обратной линии котла
• Проверка работы насосов отопительных контуров
• Регулировка системы отопления и устранение утечек внутридомовой системы
• Проверка давления в баке гидроаккумулятора
• Осмотр и проверка регенеративных баков
• Проверка и замена фильтрующих элементов системы водоснабжения

Регламент времени по ТО

В среднем при нормальных условиях эксплуатации нормы времени на обслуживание кондиционеров выглядят так:

• визуальный осмотр прибора на предмет механический повреждений – 5 мин;
• проверка электропитания – 3 мин;
• проверка режимов работы и системной индикации – 5 мин;
• сравнение температурных параметров с нормой в паспорте прибора – 5 мин;
• поверка дренажной системы – 7 мин;
• обнаружение утечек фреона – 5 мин;
• чистка механических фильтров, теплообменников, вентиляторов и наружных панелей блоков сплит-системы – 40 мин.

Стандартное сервисное обслуживание кондиционеров длится около часа +/- 10 мин.

Увеличение или уменьшение временных затрат зависит от того, какой тип ТО желает провести заказчик, и какая система кондиционирования имеется в наличии. Здесь представлен далеко не полный перечень работ по обслуживанию кондиционеров, поэтому нормы времени на их обслуживание могут значительно отличаться.

К примеру, при техническом обслуживании VRF-системы понадобится также:

• диагностика рабочих токов электродвигателей;
• проверка исправности компрессоров и вентиляторов;
• проверка герметичности термоизоляции;
• осмотр антивибрационных опор.

Все эти дополнительные действия добавляют времени к техническому обслуживанию систем кондиционирования.

При прохождении ТО могут быть выявлены неисправности холодильной машины, которые требуют проведения ремонтно-восстановительных работ. Некоторые из них можно провести сразу же на месте, а в отдельных случаях сплит-систему или другой вид охлаждающего устройства придется демонтировать и отвозить в сервис.

Перечень работ ТО кондиционеров

Самое простое ТО предполагает следующие услуги:

• осмотр оборудования;
• проверку состояния системы фильтров;
• диагностику рабочих параметров системы индикации и основных режимов;
• контроль за температурой выходящего воздуха;
• проверку дренажной системы.

При необходимости проводят чистку фильтров, дренажа, теплообменников, вентиляторов и кожуха внутреннего модуля. Наружный блок чаще всего обрабатывают мойкой высокого давления. Если есть подозрение на утечку фреона, то работник замеряет давление всасывания и нагнетания, и по результатам определяет, нужна ли дозаправка в данном случае.

Тарифный план

• ежегодное или разовое;
• полугодовое или сезонное (два раза в год);
• ежеквартальное;
• ежемесячное.

Для бытовых кондиционеров, которые используются только весной и летом, рекомендуется проводить ежегодное сервисное обслуживание. Для сплит-систем, используемых в холодное время года, лучше заказать полугодовое.

При наличии полупромышленных и промышленных холодильных систем климатехники рекомендуют заключать с фирмой договор на ежеквартальное или ежемесячное ТО. Выбор зависит от того, где располагается техника, какая тепловая нагрузка на нее идет в течение рабочего времени, где находится сам объект. При расположении, например, многолюдного офиса с массой компьютеров и оргтехники вдоль оживленной трассы лучше отдать предпочтение сервисному обслуживанию кондиционеров раз в 3 месяца. Когда речь идет о технических помещениях сервисных, складов, производственных предприятий, регулярная чистка и проверка параметров должна проводиться раз в месяц.

При заключении договора с компанией на ремонт и обслуживание кондиционеров заказчику следует помнить, что при выходе из строя какой-либо единицы техники во время действия данного документа он имеет право потребовать бесплатный ремонт. Оплачиваются лишь запчасти и расходка.

Стоимость

Из чего рассчитывают стоимость обслуживания или ремонта кондиционеров?

В первую очередь исполнитель работ смотрит на холодопроизводительность оборудования. На бытовую сплит-систему до 5 кВт придется выложить одну сумму, а на прибор от 5 кВт – другую. Чем больше мощность, тем выше цена. От 10 кВт по холоду на начальную сумму накидывается еще 30-35%. ТО полупромышленных сплитов обойдется дороже в 2 раза, чем чистка и диагностика бытовой модели.

Расчет стоимости ТО мульти-сплит системы опирается на количество внутренних блоков.

Расчет стоимости ТО центральных систем кондиционирования тоже опирается на их тип и мощность по холоду.

Увеличение тарифов за ТО холодильной машины может произойти в следующих случаях:

• блоки расположены в труднодоступных местах;
• работы проводятся ночью;
• требуется вызов промышленного альпиниста.

В каждом отдельном случае должно быть составлено техническое задание на обслуживание кондиционера или кондиционеров, в котором указаны все технические и архитектурные особенности объекта, модель прибора (-ов), а также его (их) технические характеристики.

Техническое задание на обслуживание кондиционеров

Требуется провести техническое обслуживание двух настенных кондиционеров DAIKIN холодопроизводительностью 2,5 кВт и 5 кВт в частном доме по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Захаркина, д. 8Е.

Наименование	Кол-во	Наименование	Кол-во	Мощность	Дата обслуживания
наружный блок	1	внутренний блок	1	2,5 кВт	ежеквартально по договоренности
наружный блок	1	внутренний блок	1	5 кВт	ежеквартально по договоренности

Визуальный осмотр сплит-систем и крепежных элементов на обнаружение механических повреждений;Перечень требуемых работ по обслуживанию кондиционеров от поставщика услуг:

• Проверка дренажной системы и герметичности фреоновой хладотрассы;
• Контроль за рабочими показателями систем: температурой выходящего потока, давлением фреона;
• Диагностика системы индикации и основных режимов внутреннего блока с помощью системы самодиагностики;
• Проверка электропроводов питания, снятие замеров пускового и рабочего тока, напряжения в сети;
• Чистка фильтров грубой очистки;
• Чистка теплообменника внутреннего блока парогенератором;
• Чистка теплообменника наружного блока аппаратом высокого давления;
• Дозаправка по необходимости;
• Составление чек-листа на проведенные работы;
• Составление акта о состоянии техники с рекомендациями по возможному ремонту.

Примерно так может выглядеть техническое задание на обслуживание кондиционеров в приложении. В основной части также прописывают юридические обязанности сторон и требования друг к другу. Обязательно заводится карточка обслуживания на каждую единицу техники.

Ремонтно-восстановительные работы кондиционеров

При проведении сервисного обслуживания могут быть обнаружены неисправности, тогда речь пойдет о ремонте кондиционера. Какой перечень работ предполагает данная услуга, и сколько времени это занимает?

Не только по сервисному обслуживанию, но и по ремонту кондиционеров существуют регламенты времени. Список возможных услуг ремонтно-восстановительных услуг очень большой. Вот несколько пунктов для примера:

• поиск утечек в приборе до 20 кВт – 20 мин;
• замена компрессора при механическом или электрическом повреждении – 250 мин;
• замена конденсатора – 150 мин;
• замена электродвигателя вентилятора внешнего блока – 120 мин;
• замена крыльчатки вентилятора внутреннего модуля – 120 мин;
• замена четырехходового клапана – 100 мин;
• ремонт дренажного трубопровода – 15 мин;
• перевальцовка – 10 мин;
• замена температурного датчика – 30 мин.

Этот список насчитывает более 100 пунктов. В большинстве случаев обязательно учитывают мощность прибора по холоду.

Оборудование

Ремонт и сервисное обслуживание кондиционеров предполагает наличие специального оборудования и материалов.

Для стандартного ТО понадобятся такие приборы, как:

• манометры;
• весы + баллон с фреоном;
• мойка высокого давления;
• парогенератор;
• токоизмерительные клещи;
• химический раствор для обработки испарителя внутреннего блока;
• шведский ключ;
• ветошь.

В зависимости от вида неисправности могут понадобиться совершенно разные инструменты:

• Для замены платы нужны отвертка и мультиметр (измеряет напряжение и сопротивление тока);
• Для замены мотора вентилятора нужны: отвертка, мультиметр (в данном случае замеряет сопротивление обмотки статора электродвигателя вентилятора), ключ, пробный конденсатор (для проверки исправности пускового конденсатора);
• Для замены компрессора нужны: ключи, токоизмерительные клещи, фреон, манометр, вакуумный насос, труборез (отрезает трубки от компрессора), горелка, припой, азот.

Профессиональное оборудование для обслуживания кондиционеров нельзя заменять подручными средствами.

Подводя итоги, стоит сказать, что ремонт и сервисное обслуживание кондиционеров доверяют только опытным специалистам, прошедшим обучение и имеющим группу по электробезопасности не ниже 3-й. Все работы проводят в соответствии с действующей эксплуатационно-технической документацией на оборудование.

Как узнать цену и получить коммерческое предложение

Чтобы узнать цену решения для вашего объекта, вы можете: