Одноэтажный или двухэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле

Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.

На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.

В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.

В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.

Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.

Содержание статьи:

Цена вопроса

Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.

В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.

Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).

Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.

Фундамент

• Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
• У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.

Стены

Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:

• 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
• 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).

Перекрытия и крыша

В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Лестница

Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.

Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики

Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.

Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:

• Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
• Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
• Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
• Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
• Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.

В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.

Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.

Плюсы и минусы проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.

Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.

Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.

С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:

• на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
• участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
• дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.

Выводы

Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.

В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.

Видео «ЗА» одноэтажки:

Видео «ЗА» двухэтажки:

Отличия отопления одно- и двухэтажного частного дома

Конечно, отопление двух разных по этажности объектов имеет свои особенности, но они скорее заключаются в трубной разводке – агрегат, будь он газовый, твердотопливный или электрический, способен отопить два этажа полезной площади, если мощность позволительна. Что представляет собой схема отопления двухэтажного дома настенным двухконтурным котлом, и в чём её отличия от иных разводок – описано ниже.

Отличия схемы отопления двухэтажного дома от одноэтажного

Суть отличия заключается в ином подходе к сборке всей трубной системы – если на одном этаже принято собирать все комплектующие системы последовательно, то для двухэтажного дома это не так:

Обязательна принудительная циркуляция носителя по всей системе. Во-первых, без этого неосуществим подъём воды, во-вторых, это необходимо для периода сильных морозов – естественная циркуляция слаба и система может быть выведена из строя лопнувшей трубной разводкой.

Принципиальная схема отопления двухэтажного дома газовым котлом или иным агрегатом может быть коллекторной, одно- или двухтрубной. В основе каждой из схем лежит способ соединения разводки с отопительным агрегатом.

Отличие отопления двухэтажного дома в положении стояков – они должны располагаться вертикально, дабы обеспечить циркуляцию и прогрев носителя.

Магистральное перемещение нагретых масс позволяет держать температуру в доме на одном уровне, в то время как тупиковая схема хороша только для небольших помещений, позволяя вернуться носителю с малыми теплопотерями в котёл.

Что предпочесть для отопления каждого типа дома – разберём подробно:

Однотрубная система для двухэтажного объекта малоэффективна. Она потребует расположения подачи сверху. То есть котёл нужно будет размещать вверху или приобретать агрегат большого размера и мощности.

Действует такая схема просто – сливает холодные массы вниз, заменяя их на горячие. Недостаток системы серьёзный – она не позволит регулировать температуру на этажах, даже если на подаче установлен перекрывающий кран.

Выбор котла для нужд двухэтажного дома

Небольшие помещения выгодно отапливать любыми приборами – газовыми агрегатами, настенными или напольными электрокотлами, традиционной печью, наконец. Всё дело в небольшой протяжённости трубопровода от источника тепла, что позволяет сохранить комфорт надолго.

Другое дело, если речь идёт о двухэтажных коттеджах – система будет габаритнее, и при этом мощность источника должна превышать теплопотери дома, которые будут у такого объекта гораздо существеннее. Что предпочесть для обогрева такого объекта, и какие схемы отопления в одноэтажном частном доме или двухэтажном предпочтительнее – разберём подробно.

Газовое отопление

Идеально под нужды дома, общей площадью больше 100 м². Циркуляция носителя подчиняется встроенному насосу, автоматика позволяет регулировать значение подающего носителя. Остаётся выбрать тип трубной разводки и можно забыть о холодах навсегда.

Однако эти блага возможны лишь при непосредственной близости от дома центральных газоснабжающих магистралей. При отсутствии оных можно использовать баллонный газ, но для другого состава потребуется иной отопительный агрегат, что сопряжено с трудностями установки. Да и экономным такой источник вряд ли можно назвать.

Электрическое отопление

Главный недостаток системы – дороговизна эксплуатации. Даже простая схема отопления двухэтажного дома с принудительной циркуляцией будет затратной благодаря обширности объекта. Стоит заранее высчитать будущие теплопотери и приобретать котёл с запасом мощности, памятуя о сильных морозах, при которых система будет работать на высоких нагрузках.

Также это правило актуально для генерации горячей воды – нагрев потребует расхода энергии. Для двухэтажных домов можно использовать электрические системы, принцип которых состоит в рассеивании лучей – это плёночное отопление, его укладывают на пол и потолок.

Дизельный котёл и отопление дома отработкой

Ещё более проблематичная система отопления. Во-первых, топливо не дёшево – стоит поинтересоваться у владельцев авто, довольны ли они ценами. Во-вторых, хранение следует должным образом обеспечить – требуется тёплое помещение, иначе дизель замёрзнет и тогда вопрос, как отопить собственный дом, останется не разрешенным.

Схема отопления двухэтажного дома с естественной циркуляцией остаётся аналогичной двум первым вариантам агрегатов, но подготовки требуется в разы больше – залить топливо, прогреть систему, установить бесперебойную подачу, отрегулировать тягу. Происходить процесс будет вне помещений дома, ибо запах и обязательные пятна на полу не располагают к уюту.

Твердотопливный котёл

Это всевозможные схемы систем отопления одноэтажного дома, основанные на сжигании дров, угля, брикетов или пеллетов. Традиционные кладочные печи – прародители твердотопливных агрегатов. Уже сейчас созданы котлы небольших размеров, позволяющих отопить дом в два этажа.

Кроме того, агрегаты способны обогревать дом в несколько этажей, благодаря колпакам внутри печи – на это, без трубной разводки неспособен ни один из известных агрегатов. Стоит присмотреться к такому варианту отопления повнимательнее – он не только создаст в доме тёплую атмосферу, но и сохранит русские традиции.

Комбинированные системы отопления

Большим спросом пользуется двухконтурный комбинированный котёл для отопления частного дома. Суть его в том, что в отсутствии одного вида топлива для обогрева, к процессу подключается другая система. Ассортимент обширен, и принцип везде аналогичен.

Например, твердотопливные агрегаты с тэнами позволяют прекратить подачу дров ночью или в ожидании подвоза. Также примечателен тем, что такой агрегат можно оставить на долгое время без присмотра, не боясь размораживания системы или пожара.

От чего зависит нормальная работа теплового агрегата

Прежде всего, план двухтрубного отопления двухконтурного котла одноэтажного дома должен быть детально проработан еще до начала монтажа. Это позволит сократить время работы и качественно восполнить теплопотери. Далее:

1. Количество точек водоразбора. Для нормальной работы системы с кранами более 2 штук потребуется накопительная система отопления. То есть наличие бойлера обязательно. Это актуально для площади одноэтажного дома более 100 м² или несколькими санузлами на каждом этаже.
2. Количество радиаторов. Оптимальное число будет равно количеству стандартных окон в доме – 800*1200 мм. Место установки – оконные проёмы. Помещения без них могут обойтись только трубной разводкой, так как теплопотери там значительно снижены.
3. Следует правильно выбрать циркуляционную систему. Как уже было сказано, одноэтажные строения могут не нуждаться в насосах, двух- и более – обязательно. Схема отопления одноэтажного дома с принудительной циркуляцией также позволит системе быть более продуктивной и не реагировать на минусовые температуры за окном.

Качественная система вентиляции позволит сделать любую установку безопасной. Это правило не касается электрических агрегатов – их преимущество в отсутствии каких-либо газов или продуктов горения.

Требования к системе вентиляции повышенные, прописаны в правилах СНиП и ГОСТ. Чтобы не сделать ошибки, работу по проектированию воздушных каналов следует предоставить мастеру.

Любая схема отопления одноэтажного дома с естественной циркуляцией или принудительной для двухэтажного строения, будет нормально функционировать, если учитывать описанные факторы, влияющие на процесс.