Оплата коммунальных услуг ЖСК: порядок, особенности, как определяется размер платы

Жилищно-строительный кооператив создается в целях строительства и обеспечения жильцов жилыми помещениями. Согласно положениям Гражданского кодекса, ЖСК по своему правовому статусу выступают в качестве некоммерческой организации.

Формирование бюджета ЖСК

Членство в кооперативе дает право на пай и дальнейшее переоформление квартиры в собственность после выплаты всех положенных паевых взносов. Бюджет ЖСК не допускается формировать из внешних поступлений: он полностью формируется из членских, паевых и вступительных взносов его участников.

Взносы членов ЖСК устанавливаются на основании положений Устава. Участники кооператива уплачивают 5 видов взносов:

1. Вступительные – эти взносы уплачиваются единовременно, если по результатам собрания было принято решение принять нового участника в кооператив (размер определяется правлением кооператива).
2. Членские – данные взносы необходимы для компенсации расходов ЖСК и перечисляются ежемесячно (например, на аренду, оргзатраты и пр.).
3. Паевые – основной вид взносов, которые направляются на обеспечение целей создания ЖСК, а именно на строительство дома (после погашения паевых взносов в полном размере участник ЖСК приобретает права собственности на квартиру). Их размер определяется сметой на строительство дома.
4. Целевые – эти взносы вносятся нерегулярно по мере необходимости (например, на ремонт дома или на погашение затрат ЖСК, связанных с повышением затрат на строительство).
5. Дополнительные – это также нерегулярные взносы, которые направлены на покрытие убытков, которые были обнаружены при утверждении годового баланса ЖСК. Возможность внесения дополнительных паевых взносов нужно прописать в Уставе.

Если участник вышел из кооператива досрочно, то ему не возвращают членские взносы, а только компенсируют его затраты на внесение паевых взносов.

Все взносы, как и коммунальные платежи, необходимо уплачивать в установленные уставом сроки. За просрочку платежей членам кооператива грозят штрафные санкции.

Внесение средств за коммунальные услуги

Согласно ст. 153 ЖК, ЖСК должны вносить плату за жилье и потребленные коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у них с момента получения квартиры в кооперативном доме, когда был подписан акт приема и передачи недвижимости. Для того чтобы обеспечить жильцов необходимыми коммунальными ресурсами, ЖСК должен позаботиться о подписании договоров с ресурсоснабжающими организациями, а пайщики через свои платежи, по сути, компенсируют затраты ЖСК.

Как определяется размер квартплаты

Размер квартплаты определяется на основании Устава кооператива, как и сумма сопутствующих платежей и взносов. Все документы, которые подтверждают целевое расходование средств пайщиков, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении обязательств ЖСК приводятся во время проведения общего собрания. Правление ЖСК не вправе устанавливать завышенную стоимость платежа для покрытия коммунальных затрат.

Перед внесением коммунальных платежей участники кооператива передают свои показания счетчиков. ЖСК не вправе требовать от жильцов внесения предварительной оплаты по коммунальным услугам.

Согласно показаниям счетчиков, определяется плата за снабжение дома горячей и холодной водой, водоотведение, электроснабжение и отопление.

Как оплатить через интернет?

Оплатить услуги ЖСК можно как через терминал по реквизитам, так и через интернет. В последнем случае можно воспользоваться любым онлайн-сервисом (интернет-банком) банковского учреждения. Последний вариант является наиболее удобным, так как оплату можно произвести в любое время даже после закрытия банковского отделения, а также не выходя из дома.

Рассмотрим оплату услуг ЖСК через интернет на примере сервиса «Сбербанк Онлайн». Алгоритм действий будет следующим:

1. Нужно войти в личный кабинет с помощью своего логина и пароля.
2. Выбрать сервис «Платежи и переводы».
3. Здесь выбрать пункт «ЖКХ и телефон».
4. Найти получателя платежа по ИНН.
5. Указать на услугу, которую нужно оплатить.
6. Прописать реквизиты платежа и нужную сумму.
7. Подтвердить оплату с помощью смс-кода, который пришел на телефон, привязанный к интернет-банку.
8. По результатам обработки платежа появится запись «Отправлено», «Исполнено» или «Отклонено». Платежный документ при необходимости можно скачать и сохранить.

Оплата коммунальных услуг является обязанностью пайщика, если это предусмотрено условиями договора или уставом ЖСК. Он не может в одностороннем порядке отказаться от оплаты коммунальных услуг. В противном случае ЖСК имеет право начислить штрафные санкции и даже может поставить вопрос об исключении пайщика из кооператива.

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК, после возникновения просрочки на следующий день начинают начисляться пени за несвоевременную оплату. Если в течение 30 дней платеж не был погашен, то со 2 месяца на сумму задолженности будут начисляться такие проценты: до 1/300 ставки рефинансирования до 90 дней, 1/130 ставки – более 90 дней.

Таким образом, ЖСК наделен правом взыскания коммунальных платежей с пайщиков, если это предусмотрено договором с ним или уставом кооператива. Эти платежи начисляются на основании показателей счетчиков, а при внесении платы за отопление зависят от площади квартиры. Неуплата коммунальных платежей грозит пайщикам исключением из членов кооператива и начислением штрафных санкций. Вся сумма долга может быть взыскана с пайщиков по решению суда.

Оплата тепла в многоквартирном доме с ТСЖ.

В многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета тепла (счетчиков в квартирах нет), правление ТСЖ рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией по счетчику (сколько дом потребил тепла — столько заплатили), нам же, жильцам выставляет счет в квитанции на оплату по тарифу соответственно метража квартиры. За последний квартал прошлого года таким образом правление сэкономило на нас, жильцах более 250 тыс. руб. Эту сумму экономии озвучили на общем собрании собственников и общим собранием проголосовали за «оставление» этой суммы на счете ТСЖ, председатель мотивировал тем, что эта сумма пойдет на так называемые «нужды» дома. Я была против, так как считаю незаконным то, что правление выставляет счет по тарифу, а не по счетчику имея общедомовой прибор учета тепла. Прошу ответить, насколько законны действия правления ТСЖ в плане оплаты тепла и законно ли это?

ответы на вопрос:

Законны, ведь правление ТСЖ руководствуется положениями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также решением общего собрания собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Т.е. выставлять должны по тарифу, если нет индивидуального прибора учета, а полученной экономией распоряжаются по решению собственников.

В данном случае со стороны ТСЖ имеет место неосновательное обогащение, которое Вы — жильцы, можете взыскать с ТСЖ через суд в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

Этим и оперируйте, требуя вернуть переплату.

Вообще согласно ст 157 ЖК РФ если есть счетчик то оплата за тепло должна быть по показаниям счетчика А действия правления ТСЖ являются незаконными Здесь нужно написать жалобу в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ.

Если решение принят о общим собранием собственников дома — именно за оставление на счете ТСЖ, то придется подчиниться, ст.44,46,48 ЖК РФ.А вообще оплата должна быть по показаниям.

Правильно рассчитывают, если остались средства, решается как ими распорядиться на общем собрании. Есть же еще места общего пользования их то же надо учитывать, они отапливаются.В соответствии с пунктом 40 правил расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 “О предоставлении коммуанальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее – Правила), плата за любую коммунальную услугу, в том числе за отопление, должна разделяться на две составляющих: плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, и плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Это неправомерно, не должно быть никакой экономии.

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Пишите заявление в прокуратуру, они привлекут виновных лиц к ответственности и обяжут устранить нарушение закона.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 19.12.2016) «О прокуратуре Российской Федерации»

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, требуйте протокол общего собрания об оставлении денег на счёте ТСЖ, и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. Затем взыскивайте с ТСЖ, неосновательное обогащение. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Требуйте вернуть ваши деньги.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

действия правления законны по той причине, что оно исполняет решение общего собрания собственников помещений МКД, но по сути это мало что меняет. ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

42 (1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

Vi — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3 (6);

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

V — объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

T — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3 (6). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3 (6):

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sou — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

S инд — общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;