Договор на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП

на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП

_______________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _______________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны и Открытое акционерное общество «Теплосеть», именуемое в дальнейшем Исполнитель, , действующего на основании доверенности №1 от 01.01.2001 г., с другой стороны, совместно именуемые Стороны, руководствуясь ст.55 п.14 части 2 Федерального закона от 01.01.01 г. »О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» заключили настоящий договор на производство работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования теплового пункта.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по внутридомовому техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования индивидуального теплового пункта, далее техническому обслуживанию, _________________. по адресу: __________________ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Общая обслуживаемая площадь определена в размере ______________ м2.

1.2.При выполнении настоящего договора по всем вопросам Стороны руководствуются:

· Действующим законодательством РФ.

· Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Утверждены приказом Минэнерго РФ от 01.01.2001 г. № 000.

· Правилами техники безопасности при эксплуатации тепловых энергоустановок. Утверждены Минтопэнерго РФ от 01.01.2001 г., РД 34.03.201-97.

· Нормативно-методическими рекомендациями Госстроя РФ.

· ГОСТ, СНиП, СанНиП и другими нормативными документами.

2.ОБЪЕМ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

2.1.Техническое обслуживание включает в себя контроль технического состояния, поддержание работоспособности, наладку и регулировку оборудования системы центрального отопления и индивидуального теплового пункта, а именно:

· индивидуального теплового пункта (далее ИТП) не реже 1 раза в неделю;

· элементов систем центрального отопления, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах, каналах) не реже одного раза в месяц в отопительный период.

2.1.2.Пуск и отключение систем центрального отопления в начале и по окончанию отопительного сезона.

2.1.3.Круглосуточное оперативно-диспетчерское обеспечение обслуживаемых объектов. К работам аварийного характера Исполнитель приступает не позднее одного часа после поступления заявки.

2.1.4.Регулировку систем центрального отопления: расчет, изготовление, установку сопел и шайб на тепловом вводе, обеспечение расчетного коэффициента смешения на элеваторном узле, наладку систем центрального отопления по ответвлениям и стоякам, обеспечение равномерного прогрева всех нагревательных приборов.

2.1.5.Периодический выпуск воздуха из системы отопления по мере необходимости.

2.1.6. Промывку трубопроводов и отопительных приборов системы центрального отопления по окончанию отопительного периода согласно графику, согласованному с Заказчиком. Акт о выполнении промывки предоставляется Заказчику.

2.1.7.Испытание на плотность трубопроводов и оборудования системы отопления и ИТП после окончания отопительного сезона. Акт о проведении испытаний предоставляется Заказчику.

2.1.8. Устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах путем отключения, наложения хомутов, заварки свищей и трещин, замены прокладок и набивок, а также:

· в отопительных приборах – путем замены не более одной секции;

· в арматуре – путем замены арматуры при предоставлении ее Заказчиком;

· в трубопроводах – путем вставки катушек длиной не более 2-х метров.

2.1.9. Ревизию элеваторов, запорной и регулирующей арматуры (кранов, клапанов, задвижек, шайб), грязевиков, воздухосборников, воздушных кранов.

2.1.10. Промывку фильтров (грязевиков). Сроки промывки устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевика.

2.1.11. Проверку 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и клапанов в ИТП.

2.1.12. Укрепление существующих опор, кронштейнов, подвесок и прокладок для укрепления труб и приборов системы отопления.

2.1.13. Осмотр, ревизию и ремонт резьбовых соединений на трубопроводах и отопительных приборах.

2.1.14. Замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений — не реже 1 раза в 5 лет и аварийно.

2.1.15. Госповерку манометров, установленных в ИТП.

2.1.16. Регулирование температуры горячей воды на выходе из подогревателя не ниже 50ОС: расчет, изготовление, установку шайб на входе теплоносителя в водоводяной подогреватель.

2.2. Границы эксплуатационной ответственности определяются прилагаемым к договору актом разграничения эксплуатационной ответственности Сторон по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем теплопотребления: (Приложение )

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.1.Выполнять весь объем работ по техническому обслуживанию, перечисленный во втором разделе договора, самостоятельно или с привлечением субподрядных организаций.

3.1.2.По окончанию отопительного сезона предоставлять письменно Заказчику сведения о состоянии системы центрального отопления и оборудования ИТП для проведения Заказчиком в межотопительном периоде ремонта и подготовки объекта к работе в зимних условиях.

3.1.3.По итогам выполнения планов подготовки системы центрального отопления и ИТП к новому отопительному периоду оформлять совместно с Заказчиком двухсторонние Акты готовности объекта к прохождению осенне-зимнего периода.

3.1.4.Вести по установленной форме учет выполненных работ по техническому обслуживанию.

3.1.5.Уведомлять Заказчика о проводимых на системе отопления и оборудовании ИТП работах, связанных с пуском, остановкой, регулированием, гидропневматической промывкой, испытанием на плотность и устранением аварийных ситуаций.

3.2.1.Предоставить Исполнителю гарантии оплаты работ по настоящему договору.

3.2.2.Передавать на техническое обслуживание систему центрального отопления и оборудование ИТП на основании Акта о техническом состоянии системы центрального отопления и индивидуального теплового пункта.

3.2.3.Согласовывать с Исполнителем проектную документацию на проведение капитального ремонта системы отопления, ИТП и один экземпляр документации безвозмездно передавать Исполнителю.

3.2.4.Производить приемку выполненных работ по капитальному ремонту системы центрального отопления и оборудования ИТП с участием представителей Исполнителя.

3.2.5.По итогам выполнения планов подготовки ИТП и систем центрального отопления к новому отопительному сезону оформлять совместно с Исполнителем двусторонние Акты готовности объекта к прохождению осенне-зимнего периода. Система теплопотребления объекта, не имеющего Акта готовности, считается не подготовленной к отопительному сезону.

3.2.6.Выполнять ремонт строительной части (штукатурку, окраску стен, ремонт полов, дверей, запоров, окон, проемов) и электроосвещения системы отопления.

3.2.7.Содержать подвальные и другие помещения, в которых расположены разводящие трубопроводы системы отопления и ИТП, в надлежащем санитарном состоянии. Производить осушение подвала и ИТП в случаях залития их водами из систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, а также грунтовыми водами. Производить чистку подвальных помещений и ИТП от остатков фекальных вод. Обеспечивать нормальный температурно-влажностный режим.

3.2.8.Обеспечивать освещение ИТП, подвалов, подъездов, коридоров.

3.2.9.Обеспечивать: ремонт и уплотнение (утепление) дверей, окон, проемов в подвалах, подъездах, на чердаках, технических этажах, где проходит система отопления.

3.2.10.Обеспечивать доступ к трубопроводам системы отопления, заделанным в строительные конструкции.

3.2.11.Восстанавливать строительные конструкции и отделочные поверхности после проведения аварийно-ремонтных работ.

3.2.12.Своевременно, в срок до последнего числа расчетного месяца, подписывать акт приема-передачи выполненных работ:

приемка выполненных работ по настоящему договору осуществляется представителем Заказчика с участием представителя Исполнителя; приемка выполненных работ оформляется за каждый календарный месяц актом выполненных работ. Датой выполнения работ считается дата подписания акта приемки выполненных работ представителями обеих Сторон; Заказчик принимает оказанные работы и подписывается акт приемки выполненных работ. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта приемки выполненных работ, Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения. Исполнитель обязан произвести необходимые доработки в согласованный Сторонами срок без дополнительной оплаты; если выполненные работы ненадлежащего качества или с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, Исполнитель безвозмездно устраняет недостатки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его уведомления Заказчиком в письменной форме.

Назначить приказом ответственного за контролем и приемкой выполненных работ по настоящему договору; копию приказа передать Исполнителю.

3.2.13.Уведомлять Исполнителя об отсутствии средств на лицевом счете Заказчика для оплаты за два последних расчетных периода и принимать меры по прекращению договорных отношений.

4.1.Исполнитель имеет право:

4.1.1.Пересматривать тариф на обслуживание в связи с изменениями размера минимальной заработной платы, стоимости материалов, и т. д., но не чаще 1 раза в год.

4.1.2.Прекратить техническое обслуживание, предварительно уведомив Заказчика, в случаях:

· отсутствия ремонта и уплотнения (утепления) дверей, окон, проемов в подвалах, подъездах, чердаках, технических этажах, где проходит система отопления;

· отсутствия доступа к системе отопления;

· разрегулированности систем отопления по вине жильцов;

· отсутствия оплаты за техническое обслуживание в установленный срок;

· при непринятии мер Заказчиком по ликвидации аварийного состояния ИТП и

системы центрального отопления;

4.1.3.Отражать в акте готовности объекта к прохождению осенне — зимнего периода технические недостатки в обслуживаемом оборудовании ИТП и системе отопления, для устранения которых требуется проведение ремонтных работ.

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1.Требовать от Исполнителя своевременного и качественного оказания всего объема работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2.Исполнитель не несет материальной ответственности за порчу строительных конструкций, имущества Заказчика, в результате аварии в системе центрального отопления и оборудовании теплового пункта в случаях:

· если в Акте приема-передачи на техническое обслуживание отражено, что ИТП и система центрального отопления находятся в аварийном состоянии (требуют капитального ремонта);

· отсутствия Акта технической готовности здания к отопительному периоду;

· проведения в здании текущего или капитального ремонта ИТП и системы центрального отопления;

6.ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

6.1.Цена договора определяется: стоимостью (тарифом) технического обслуживания 1 м2 общей площади и величиной обслуживаемой общей площади ___________м2 жилого дома квартирного типа по адресу: г. Ставрополь_______________ площадью __________ кв. м..

6.2.Цена договора при тарифе на техническое обслуживание _________ руб./ м2 в месяц без НДС (на период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г.), _______ руб./ м2 в месяц без НДС (на период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г.) и величине обслуживаемой общей площади ____________м2 определена в размере ____________ руб. без НДС (____________________) (______________ руб. с НДС (_____________________)).

6.2.1. Тариф на техническое обслуживание устанавливается на календарный год. Изменение тарифа в следующем календарном году не требует переоформления настоящего договора и оформляется письменным извещением Заказчика.

6.3.Платежи за техническое обслуживание систем центрального отопления и ИТП производятся ежемесячно равными частями в срок до 10 числа следующего за расчетным месяца в сумме __________ руб. с НДС (__________________) (в период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г.) и в сумме ___________ руб. с НДС (___________________) (в период с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г.). Получение расчетных документов возлагается на заказчиков.

6.4.Возможные суммы переплаты-недоплаты учитываются в следующем расчетном периоде.

6.5.В соответствии с п.8.3 настоящего договора Заказчик дополнительно оплачивает Исполнителю заказанные по отдельной заявке работы, не входящие в объем технического обслуживания. На основании ст. 709 ГК РФ цена работ устанавливается по методу возмещения стоимости. Основанием для расчета являются: реестр выполненных работ по текущему ремонту, формы КС 2 на выполненные работы, счет. Порядок и сроки расчета — 30% авансовый платеж; окончательный расчет — не позднее чем через 15 дней со дня подписания формы КС 2.

6.6.Сверка всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком производится ежемесячно, а в случае возникновения разногласий по оплате — по мере необходимости по требованию одной из сторон.

7.ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ

7.1.Споры Сторон, связанные с заключением, изменением и расторжением договора, регулируются путем переговоров, обмена письмами, телефонограммами,

факсами, заключением дополнительных соглашений. При недостижении согласия, споры, связанные с заключением, изменением, исполнением, расторжением договора рассматриваются по заявлению одной из сторон в Арбитражном суде Ставропольского края.

7.2.Условия договора могут быть пересмотрены по инициативе одной или обеих Сторон при изменении условий работы Заказчика или Исполнителя, стоимости обслуживания, а также при изменении законодательных и нормативных актов. При этом ни одна из Сторон не вправе уклоняться от рассмотрения предложений по пересмотру условий договора.

7.3.Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением Сторон, которое становится неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4.Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 2-х месяцев, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую сторону за 15 дней. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение убытков.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные, ранее имеющиеся договорённости, соглашения и заявления сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

8.2.Все приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями сторон.

8.3.Исполнитель может принять к исполнению дополнительные ремонтные работы, не включенные в перечень по техническому обслуживанию (раздел 2), согласно приложению № 2. Основанием для приема работ к исполнению является заключение дополнительного договора на выполнение ремонтных работ по заявке Заказчика.

8.4.Ответственным лицом от Заказчика назначается: __________________________ тел. _________________. Ответственным лицом от Исполнителя назначается:

9.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1.Настоящий договор вступает в силу с _________________ и действует по______________________, а по расчетам, до полного их завершения.

9.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, на шести листах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

9.3. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его действия ни одна из Сторон не заявила о его прекращении или изменении.

10.1.Приложения являются неотъемлемой частью договора.

10.1.1.Приложение . АКТ разграничения эксплуатационной ответственности Сторон по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем теплопотребления.

10.1.2.Приложение . Перечень дополнительных подрядных работ, выполняемых Заказчиком с оплатой по форме КС 2.

10.1.3.Приложение . Акт выполненных работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

355037 г. Ставрополь

Северо-Кавказский Банк СБ РФ Дополнительный офис № 000